道路用地蓋房子?

簡單回答：不行！

📍 道路用地是什麼？
是都市計畫中被劃定做「道路使用」的土地，即使這條路現在沒有通、地上是草地，法規上它的用途就是「道路」，不能蓋房子、不能圍起來，也不能申請建照。

這樣的地，價值是不是很低？
老實說，是。因為沒辦法利用，也很難變更用途。

但！
如果你手上的道路用地剛好卡在某個建案旁邊、或者是鄰地地主正在整合土地，他們就可能願意用「比公告現值高很多」的價格買下來。

 所以，道路用地雖不能蓋，但「賣給對的人」，價值還是有！